Ипотечные кредиты окончательно утратили свою актуальность и доступность Брокерское агентство “Фосборн Хоум”обнародовало в среду доклад о современном состоянии ипотеки. Эксперты утверждают, что рынок ипотеки фактически перестал существовать, так как абсолютное большинство банков закрыли все программы кредитования жилья: из четырехсот банков на начало 2008 года ипотекой продолжают заниматься в сильно урезанном виде не более восьми. Ставки на сегодняшний день взлетели до 23% в рублях и 19% в валюте. Прогноз на 1 декабря - рост на 0, 5-1%. Параллельно отмечается экспертами и рост объемов просроченной задолженности по кредитам - на 6% в месяц. « Банки без серьезных расчетов решили перенести на российскую почву ипотеку и поставили под удар не только себя, но и россиян, поверивших в прозападные новации» При сохранении сегодняшних тенденций банкам придется либо кредитовать граждан себе в убыток, что маловероятно, либо свернуть все программы кредитования жилья. Эксперты констатируют: увеличение просрочки - это первые сигналы снижения платежеспособности населения. В оставшихся на “ипотечном поле”банках нынешние условия иначе как заградительными не назовешь: сроки кредитования сократились с 30 до 15 лет, первоначальный взнос должен составлять не менее 30-50% суммы кредита, а доля ежемесячного платежа не должна превышать 45% дохода заемщика. Как отмечают эксперты “Фосборн”, сегодня банки удовлетворяют не 80-85% обращений, как еще три месяца назад, а не более 40%. В то же время другие кредитные брокерские компании сообщили газете ВЗГЛЯД, что “добро”на кредит получает сегодня только 8-10% обратившихся в банк. Несмотря на ухудшение условий, люди пытаются влезть в долги, опасаясь, что дальше будет только хуже, свидетельствуют данные “Фосборн”: поток обращений за кредитами в октябре более чем вдвое превышает августовский уровень. Банкиры, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, менее оптимистичны. “Спрос на ипотеку упал в разы”, - говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. Месяц назад Альфа-банк повысил рублевые ставки до 21, 4-24, 2%; позволить себе такие кредиты могут только состоятельные заемщики, а таковых, как известно, у нас крайне мало. “Мы сократили объемы выдачи, ситуация с рефинансированием непонятна”, - подтверждает старший вице-президент Московского банка реконструкции и развития Андрей Шелковый. Газета ВЗГЛЯД уже сообщала, что количество обращений банков в коллекторские агентства выросло в последние два месяца в разы. В Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) считают, что к концу года задолженность россиян по кредитам может возрасти до 360 миллиардов рублей. По прогнозам ассоциации, скоро резко возрастет взыскание долгов через суды, пока что через них проходит лишь 10% должников. “Около 10% заемщиков в России в связи с влиянием мирового финансового кризиса в ближайшие девять месяцев могут столкнуться с проблемами по выплатам ипотечных кредитов, - говорит директор Международного ипотечного клуба (МИК) Алексей Теребков. - До кризиса проблемы с выплатами по ипотечным кредитам испытывали по Москве меньше 1% заемщиков, а по России - немногим больше 1%”. Вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев отмечает, что сегодня в самом тяжелом экономическом положении оказались те российские регионы, которые были лидерами по числу выданных ипотек: Алтайский край, Омская область, Чувашия и Башкортостан. “Мы сделали очень серьезную ошибку, когда связали доступность жилья с ипотекой, - говорит он. - В результате произошел гигантский рост ипотечного кредитования, но мы забыли, что 80% населения вообще не может играть на ипотечном рынке. Вывод отсюда такой, что политические решения, которые очень привлекательны, но противоречат экономической логике, могут привести к серьезным срывам”. Согласно данным АСР, сегодня купить жилье по ипотеке могут только 10% россиян, причем большинству из них “по карману”только квартира площадью не более 20 квадратных метров. Чтобы банк принял заявку на рассмотрение кредита на жилье, заемщик должен иметь “чистый”ежемесячный доход как минимум в $7-8 тысяч. По мнению Владимира Пономарева, весь механизм ипотечного рынка был заранее построен неправильно. Ошибка в том, что выдают ипотечные кредиты банки, а рефинансирующие организации и инвесторы предоставляют им длинные пассивы. Но рефинансирование оказалось фактически неразвито, и в результате кредиторская задолженность на сегодня составляет порядка 750 миллиардов рублей.