Государство усиливает меры по поддержке строительного сектора и предлагает помощь в жилищном кредитовании Президент России Дмитрий Медведев подписал во вторник закон “О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”и отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Об этом сообщает пресс-служба главы государства. Закон уточняет порядок перехода прав по закладным, определяет права и обязанности законных владельцев закладных, права на которые учитываются в депозитарии, а также права и обязанности должника. Во вторник Сбербанк объявил о готовности предоставить россиянам, потерявшим работу, рассрочку до одного года по выплате потребительских кредитов. « Если предположить падение стоимости жилья на 50% и более, все равно соответствия цена − качество не будет» По причине чрезвычайного дисбаланса между стоимостью квадратных метров и реальными доходами россиян жилье стало для большинства недоступной роскошью. Кризис заставил банки свернуть ипотечное кредитование, являвшееся последние год− два фактически единственным инструментом в решении “квартирного вопроса”. Напомним, что с 1 января 2009 года вступит в силу закон, позволяющий использовать средства “материнского капитала”для оплаты ипотечных кредитов в 2009 году. Все эти последние решения правительства призваны подстегнуть падающий спрос на жилье, а строительная отрасль послужит своего рода локомотивом, который выведет страну из экономического кризиса. Впрочем, произойдет это далеко не сразу. Согласно данным ВЦИОМ, сегодня 41% россиян считают наиболее надежным способом вложения денег недвижимость. За последний месяц ее популярность упала на 7%. На втором месте золото и драгоценности, на третьем − счет в Сбербанке. Социологи особо отмечают, что привлекательность вложения средств в недвижимость падает прямо пропорционально снижению цен. Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, цены на квартиры в Москве в декабре опустились ниже 5, 5 тысяч долларов за квадратный метр, а индекс доходности жилья впервые за последний год стал отрицательным. Снижения арендных ставок за падением рынка недвижимости не последовало, так как спрос на столичное жилье остается на высоком уровне. По оценке “Индикаторов рынка недвижимости”, средняя стоимость московского “квадрата”опустилась на 1, 5%, а за три недели декабря он подешевел более чем на 5%. В большей степени коррекция затронула так называемое “старое советское жилье”, в особенности то, что было изначально чрезмерно “раздуто”, например панельные хрущевки. Цены на более качественное жилье остаются на уровне лета 2008 года. Рекордным стало рублевое снижение цен − 2, 4% за последнюю неделю. Сегодня средняя стоимость составляет порядка 151, 5 тысяч рублей. Падение цен на недвижимость привело к тому, что индекс доходности жилья ушел в минус. Напомним, что в 2006 году после почти двукратного удорожания квартир доходность жилья составляла около 100% годовых, а индекс доходности более чем в 10 раз превышал номинальную доходность по банковским депозитам. Кризис привел к тому, что доход от аренды квартиры уже не компенсирует потери ее рыночной стоимости. Невнятные перспективы и отчаянное финансовое положение многих строительных компаний вынуждает их, не признавая этого официально, снижать цены на жилье. Не побоялся этого сделать только “Дон-Строй”, который первым из девелоперов объявил о 25-процентном снижении цен на квартиры. Согласно собственному мониторингу газеты ВЗГЛЯД, почти все компании тем или иным образом привлекают потенциальных покупателей дисконтом. Например, на 10− 25% снизил цены в новостройках “Главстрой”, Mirax Group собирается предоставить скидки до 25% от первоначальной стоимости квартир, рассказывал в начале декабря зампред правления Андрей Клецко. Если традиционно соотношение спроса между “вторичкой”и “первичкой”было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу “вторички”, считают эксперты рынка. Формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно, однако реальные сделки заключаются исключительно со скидками или так называемыми “индивидуальными бонусами”. “Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге”, − говорят в компании Panorama Estate.